Einbruch am Immobilienmarkt? – Teil 2
Immobilienbau und Zinssätze werden immer kostspieliger. Was die Inflation auf dem Immobilienmarkt und die Zinserhöhungen für Investoren und Bauunternehmer, aber auch für Eigentümer und Mieter für Folgen haben. Lesen sie hier den ersten Teil dieses Beitrags.
Warnung vor gefährlichem Immobilienboom
Trotz der Corona-Krise sind die Immobilienpreise in Deutschland weiter gestiegen. Sowohl die Verbraucher als auch die Bundesbank gehen davon aus, dass sich dieser Immobilienboom fortsetzen wird. Weil die Preise aber schon jetzt vielerorts exorbitant hoch sind, sollten die Banken gewarnt sein. Die Hintergründe erkärt Ihnen die publity AG. Die publity AG ist ein seit 1999 am Markt etablierter Finanzinvestor für Gewerbeimmobilien.
Mietkauf – lohnt es sich?
Die Realisierung des Traums vom Eigenheim kann sehr kostspielig sein. Diejenigen, die noch nicht über genügend Eigenkapital verfügen, müssen sich nach Alternativen umsehen. Eine davon ist der Mietkauf. Mit wenig Aufwand und kleinen Ersparnissen vom Mieter zum Eigentümer zu werden, hört sich gut an. Doch das Mietkaufmodell birgt auch einige Risiken. Worauf Sie als Mietkäuferin oder Mietkäufer im Vorfeld unbedingt achten sollten, stellt Ihnen die publity AG hier vor. Die publity AG ist ein seit 1999 am Markt etablierter Finanzinvestor für Gewerbeimmobilien.
Das müssen Sie beim Mietkauf beachten
Bei einem Mietkauf mieten der Interessent und der potenzielle Käufer die Immobilie zunächst an und kaufen sie dann zu einem späteren Zeitpunkt. Die Höhe des Kaufpreises für die Wohnung wird bei der Unterzeichnung des Mietvertrags vereinbart. Üblicherweise werden bei einem Mietkauf zwei Verträge abgeschlossen: ein Mietvertrag und ein Kaufvertrag. Beide Verträge müssen von einem Notar beglaubigt werden. Dabei kann es vorkommen, dass Sie vor dieser Beurkundung eine eventuell festgelegte Anzahlung leisten müssen. Es handelt sich im eigentlichen Sinne um ein Darlehen, denn Sie nutzen das Haus oder die Wohnung sofort nach Vertragsunterzeichnung, müssen aber erst später den vollen Kaufpreis bezahlen.
Baufinanzierung – Höhe der Tilgung entscheidend
Die Laufzeit eines Immobilienkredits hängt in hohem Maße von der Höhe der Tilgung ab, aber nicht nur. Auch der Zinssatz hat einen großen Einfluss. Die publity AG, ein am Markt etablierter Finanzinvestor für Gewerbeimmobilien, erläutert die Stellhebel, die bei jeder Immobilienfinanzierung die Weichen stellen.
Kreditaufnahme im Alter – darauf sollten Sie achten
Mit 66 Jahren beginnt nicht nur das Leben, sondern manchmal auch der Wunsch, umzubauen, zu modernisieren oder eine Immobilie zu kaufen. Da die Menschen in Deutschland immer älter werden, spielt das Thema Kreditaufnahme im Alter seit Jahren eine wichtige Rolle. Fast fünfzehn Prozent aller Baufinanzierungen werden von Menschen ab 55 Jahren abgeschlossen. Die publity AG erklärt, worauf ältere Menschen bei der Aufnahme eines Kredits achten müssen und ab wann Institute kein Geld mehr geben.
Viele Gründe für Kreditaufnahme im Alter
Neben dem Kauf einer Immobilie und der eigenen Anschlussfinanzierung nehmen viele ältere Menschen einen Kredit zur Modernisierung ihrer Immobilie auf. Rund fünfzehn Prozent aller Modernisierungsdarlehen entfallen auf Menschen ab 55 Jahren. Große Bedeutung hat dabei das barrierefreie Wohnen. „Ein weiterer Grund für ein Immobiliendarlehen ist die Liquiditätsbeschaffung,“ ergänzt Frank Schneider Vorstandsvorsitzender der publity AG, die seit 1999 als am Markt etablierter Finanzinvestor für Gewerbeimmobilien agiert . So nutzen ältere Menschen ihre abbezahlte Immobilie, um ihre finanzielle Situation zu verbessern. Der Anteil der Älteren an allen Krediten zur Kapitalbeschaffung liegt bei rund 30 Prozent, was im Vergleich zu ihrem Anteil an anderen Finanzierungsgründen recht viel ist. Bei einem Kredit zur Kapitalbeschaffung wird die Immobilie verpfändet und im Gegenzug der Kreditbetrag ausgezahlt. Die Immobilie dient als Sicherheit für ein Darlehen mit einem niedrigeren Zinssatz als bei einem Konsumentenkredit.
Vermögen durch Immobilien aufbauen?
Ist es möglich, mit Immobilien ein Vermögen aufzubauen? Ja, im Prinzip schon. Unterm Strich können Anleger auch hier eine Form von Rendite erwirtschaften. Einfach indem man Miete kassiert oder Geld spart. Aber ist da nicht noch mehr drin? Wie dass meiste aus Ihrer Immobilie herausholen zeigt Ihnen die publity AG. Die publity AG ist ein seit 1999 am Markt etablierter Finanzinvestor für Gewerbeimmobilien.
3 Faktoren um Vermögen aufzubauen
Wer mit Immobilien ein Vermögen aufbauen will, sollte besonders auf drei Dinge achten. Alle drei können entscheidend für die Gesamtrendite sein. Vielleicht ist das auch für Sie eine wichtige Erkenntnis, dass Sie nicht nur auf einen Faktor wie das passive Einkommen achten sollte. Lassen Sie uns Ihnen also heute einen Überblick über die Renditetreiber beim Vermögensaufbau mit Immobilien geben.
Büroimmobilie in Neu-Isenburg
Büroimmobilie in Neu-Isenburg – Die publity AG (Scale, ISIN DE0006972508, „publity“) hat als Asset Manager eine rd. 7.500 Quadratmeter große Büroimmobilie in Neu-Isenburg bei Frankfurt am Main erfolgreich veräußert. Über den Kaufpreis sowie den Käufer des Objekts wurde Stillschweigen vereinbart.
Mietvertrag für neues publity-Büro in Leipzig
Die publity AG hat einen Mietvertrag für ein neues publity-Büro in Leipzig unterzeichnet. Der Umzug der publity-Mitarbeiter innerhalb Leipzigs ist für den Sommer geplant. Der Mietvertrag im neuen Objekt hat eine Laufzeit von fünf Jahren und kann optional um drei Jahre verlängert werden. Im Dezember 2018 hatte die publity AG ihren Firmensitz von Leipzig nach Frankfurt am Main verlegt und erst unlängst einen Untermietvertrag mit der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) für die ehemalige publity-Unternehmenszentrale in Leipzig, das „publity Center“, abgeschlossen. Publity hatte das publity Center bereits in 2015 an einen internationalen Investor veräußert und mit diesem einen Mietvertrag bis zum Jahresende 2031 abgeschlossen. Es besteht aber ein Sonderkündigungsrecht für publity von 6 Wochen zum Monatsende, das erstmals zum 1. Mai 2020 ausgeübt werden kann. Die BImA hatte im Januar 2020 zunächst 2.000 Quadratmeter im publity Center bezogen und wird nun in einem zweiten Schritt sämtliche über 3.000 Quadratmeter übernehmen.…
Erneute Vertragsverlängerung bei Büroimmobilie Quattrium
Die publity AG, ein auf Büroimmobilien in Deutschland fokussierter Investor und Asset Manager, hat bei der knapp 28.000 Quadratmeter großen Büroimmobilie Quattrium in Ratingen bei Düsseldorf erneut einen Vermietungserfolg erzielt. Es konnte nun der Mietvertrag mit der NetConnect Germany GmbH & Co. KG mit Wirkung zum 1. Januar 2021 für weitere drei Jahre verlängert werden. Die Gesellschaft mit dem Fokus auf die operative Abwicklung der Marktgebietskooperation verschiedener Partner auf dem deutschen Erdgasmarkt nutzt somit auch künftig eine Fläche von gut 1.500 Quadratmetern im Objekt. Sowie 37 der insgesamt 600 zur Immobilie gehörenden Stellplätze. publity hatte das Quattrium in 2016 im Rahmen eines Asset-Management-Vertrages erworben und bereits erfreuliche Asset-Management-Erfolge bei der in 1993 errichteten fünfgeschossigen Büroimmobilie erzielt. Frank Schneider, COO von publity: „Dies ist bereits die zweite Mietvertragsverlängerung, die wir innerhalb kurzer Zeit beim Quattrium erzielt haben. Neben unserem erfolgreichen Asset Management wirkt sich die Qualität der Immobilie mit ihrer…
publity: Kauf von Westend Carree
Die publity AG, ein auf Büroimmobilien in Deutschland fokussierter Investor und Asset Manager, erweitert das in ihrer Tochtergesellschaft PREOS Real Estate AG gebündelte eigene Immobilienportfolio. Der Kaufvertrag für das Westend Carree in Frankfurt am Main wurde nun notariell beurkundet. Das Closing der Transaktion wird Ende Januar erwartet. Über Details zum Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die moderne Immobilie in direkter Nachbarschaft zur Frankfurter Innenstadt verfügt über eine Mietfläche von insgesamt 30.550 Quadratmetern und einen diversifizierten Mietermix aus renommierten nationalen und internationalen Mietern, darunter unter anderem das Max-Planck-Institut und die Investmentbank Natixis. Das Objekt ist zu 91 Prozent vermietet, die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) beläuft sich auf rund 4 Jahre. Das Westend Carree wurde 1987 bis 1989 erbaut und in den Jahren 2009 und 2010 umfassend saniert. Das markante Gebäude mit seiner Fassade aus Glas und Naturstein und begrünten Innenhöfen besteht aus drei Gebäudeteilen mit jeweils sechs bis acht…