Nicht jede Immobilienanlage ist tatsächlich profitabel. Wie man als Anleger seine Rendite erhöhen kann, stellt ihnen die publity AG vor.
Nutzen von Fremdkapital zur Steigerung der Rendite
Das aufbauen einer Immobilie mit dem Kapital anderer ist einer der erfolgversprechendsten Möglichkeiten eine Rendite zu erhöhen. Das Haus oder die Wohnung wird durch das Geld einer Bank gekauft und ein Mieter zahlt die Tilgung ab. Im Optimalfall ist danach noch so viel übrig, dass auch die Bankeinlage für die Immobilie aus den Einnahmen der Miete genommen werden können.“Der Hauptvorteil ist einfach, dass man ohne eigenes Kapital eine Immobilie gewinnbringend verkaufen kann, erklärt Thomas Olek, Geschäftsführer der publity AG. Nachteil sei nur, wer sich finanziell falsch einschätzt oder in einen nicht vorhersehbaren Rückgang der Wirtschaftsleistung gerät, kann auf eine Menge Schulden sitzen bleiben. Deshalb sollte man die Raten so wählen, dass man sie im Notfall auch selbst tragen kann. Wenn es zu einem nicht geplanten Leerstand kommt, kann dies auch passieren.
Vermietung von möblierten Immobilien
Besonders ertragreich ist die Vermietung von möblierten Immobilien. Investoren haben hier eine riesige Auswahl, ob sie an Urlauber, Pendler oder Monteure vermieten möchten. Es hat sich in den letzten Jahren gezeigt, dass die Vermietung an Touristen und Studenten die Rendite am meisten fördert.
Mehrfamilienhaus aufteilen
Man kann ein Mehrfamilienhaus in separate Eigentumswohnungen aufteilen, um diese danach zum anzubieten. Je nach Standort der Immobilie, ist der Verkauf von einzelnen Eigentumswohnungen profitabler als ein Mehrfamilienhaus.
Rendite durch einen günstigen Einkauf
Der Gewinn fängt schon beim Einkauf an, dass weiß so gut wie jeder. Um Immobilien möglichst zu erwerben, sollten Investoren ihre Kontakte pflegen, um immer auf dem neuesten Stand zu sein. Es ist also von Vorteil wenn sie schon vorher eine oder mehrere Immobilien erworben haben. Denn dann ist die Wahrscheinlichkeit am größten eine preisgünstige Immobilie zu finden.
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