Ist es möglich, mit Immobilien ein Vermögen aufzubauen? Ja, im Prinzip schon. Unterm Strich können Anleger auch hier eine Form von Rendite erwirtschaften. Einfach indem man Miete kassiert oder Geld spart. Aber ist da nicht noch mehr drin? Wie dass meiste aus Ihrer Immobilie herausholen zeigt Ihnen die publity AG. Die publity AG ist ein seit 1999 am Markt etablierter Finanzinvestor für Gewerbeimmobilien.
3 Faktoren um Vermögen aufzubauen
Wer mit Immobilien ein Vermögen aufbauen will, sollte besonders auf drei Dinge achten. Alle drei können entscheidend für die Gesamtrendite sein. Vielleicht ist das auch für Sie eine wichtige Erkenntnis, dass Sie nicht nur auf einen Faktor wie das passive Einkommen achten sollte. Lassen Sie uns Ihnen also heute einen Überblick über die Renditetreiber beim Vermögensaufbau mit Immobilien geben.
Der Cashflow
„Wenn Sie mit Immobilien ein Vermögen aufbauen wollen, sollten Sie besonders auf den Cashflow achten,“ betont Frank Schneider, CEO der publity AG. Dies gilt letztlich für Käufe, die zum Zwecke der Vermietung getätigt werden. Hier können direkte Geldzuflüsse generiert werden. Dies ist natürlich ein wesentlicher Teil der Rendite. Außerdem zeigt er, wie viel Geld nach Abzug der Kosten tatsächlich an Sie fließt.
Wertsteigerungen bringen SIe zum Vermögen
Der Cashflow ist nicht die einzige Möglichkeit, mit Immobilien Vermögen aufzubauen. Natürlich gibt es auch die Möglichkeit, über Wertsteigerungen Renditen zu erzielen. Gerade bei einem langfristigen Buy-and-Hold-Ansatz und mit Blick auf Inflation und Negativzinsen kann das ein wesentlicher Teil sein. Besonders dann, wenn man nicht zu viel für die jeweiligen vier Wände bezahlt hat. Dennoch: Ein langfristig orientiertes Denken sollte sich hier auszahlen.
Abbezahlen von Fremdmitteln
Wenn Sie auch auf Fremdkapital und Kredite angewiesen sind, können Sie auch mit Immobilien ein Vermögen aufbauen. Die Tilgung dieser Schulden bedeutet, dass sich bilanziell gesehen Ihr eigener Wert erhöht. Oder, wenn wir es so ausdrücken wollen: Ihr Eigenkapital, das in den jeweiligen vier Wänden steckt. Vielleicht noch ein Hinweis: Sie können Ihre Rendite auch mit Fremdkapital und dem Leverage-Effekt hebeln.
Fazit
„Unterm Strich geht es beim Kauf einer Immobilie und dem Aufbau eines Vermögens um mehr als nur um die Wertsteigerung des Objekts,“ fasst Frank Schneider zusammen. Genauso wie bei auch die Erzielung von Mieteinnahmen. Verschiedene Formen können unterschiedliche Renditen bringen. Wenn Sie also auf diese drei Renditefaktoren achten, könnten Sie ein besserer Immobilieninvestor werden. Und nicht nur einer, der vielleicht nur einen begrenzten Zugang hat.
(FE)
