Thomas O. über Einfamilienhausinvestoren
Thomas O. über Einfamilienhausinvestoren: Auch wenn es nicht unbedingt an der Zeit ist, in Panik zu geraten, suchen einige Investoren vielleicht nach dem intelligentesten Weg, ihre Anlageportfolios zu verschieben, um sie für den nächsten Abschwung in der Wirtschaft zu positionieren. Thomas O. über Einfamilienhausinvestoren „Wir glauben, dass der Einfamilienhaussektor eine sinnvolle Alternative darstellen kann, wenn sich der Aktienmarkt überhitzt oder eine Rezession in Sichtweite ist,“ erzählt Geschäftsführer der Publity AG Thomas O.. Einfamilienhäuser-Renditen sind in der Regel auch nicht mit der Börse korreliert, was bedeutet, dass sie sich nicht stark bewegen. Aus diesem Grund kann es als ein defensives Spiel für Anleger angesehen werden, die über die Aussichten für den Aktienmarkt nervös sein könnten. Auch interessant: IMMOBILIENPORTFOLIO NEUER AKTIENKICKER Während Investoren und Vermögensverwalter Investitionsmöglichkeiten mit Einfamilienhäusern erkunden, habe ich eine Investitionsstrategien für neue und erfahrene Investoren vorgestellt: DIY: Do it Yourself DIY & Kaufen in der Nähe Schätzungsweise sind 70%…
Wann sollten Sie Ihre Mietobjekte verkaufen?
Die Entscheidung, wann Sie Ihre Mietobjekte verkaufen sollten, ist nicht einfach. Während der offensichtliche Grund darin besteht, zur richtigen Zeit auszuzahlen und – im Idealfall – mit hohen Renditen zu gehen, können andere Faktoren im Zusammenhang mit der Performance, der Anlagestrategie oder den Lebensumständen Sie motivieren, den ursprünglichen Spielplan zu ändern. Wann ist es an der Zeit, Ihre Mietobjekte zu verkaufen? „Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob es Zeit für einen Umzug ist, Thomas Olek (Experte für Projektmanagement im Immobiliensektor) von der Publity AG einige Ratschläge für Sie. Im Folgenden geben sie einen Einblick, wann und warum Sie Ihre Mietobjekte verkaufen sollten, zusammen mit Tipps zur Vorbereitung Ihrer Immobilie auf den Verkauf. Gründe für den Verkauf Ihrer Mietobjekte Du brauchst das Kapital Wenn Sie daran denken, sich zurückzuziehen, um für eine größere Lebenshaltungskosten wie Studiengebühren, medizinische Probleme, Ruhestand, etc. zu bezahlen, ist es sinnvoll, den Verkauf Ihrer Anlageimmobilie für…
Thomas Olek: Trends für Immobilieninvestoren in 2019
Vier Trends, die Immobilieninvestoren in diesem Jahr beachten sollten. Thomas Olek, Geschäftsführer und Immobilienexperte der Publity AG teilt hier seine Erfahrung und Expertise. Vier Trends für Immobilieninvestoren in 2019 Für Investoren, die eine Diversifizierung ihrer Portfolios, den Aufbau von Eigenkapital oder die Sicherung einer stabilen Quelle von Anlageerträgen anstreben, bietet der Immobiliensektor eine Vielzahl von Optionen und Möglichkeiten. Hier sind fünf Trends in der Immobilienbranche, die Investoren im Jahr 2019 beobachten müssen: 1. Build-to-Rent Immobilien im Sekundär- und Tertiärmarkt Die Baubranche hat im vergangenen Jahr deutlich expandiert, wobei traditionelle Bauherren und Immobilieninvestoren zunehmend in diesem Bereich tätig werden. Erwarten Sie eine weitere Expansion im Jahr 2019, höchstwahrscheinlich in relativ erschwinglichen Märkten, in denen die Mietnachfrage stark ist und den Investoren eine angemessene Rendite liefern kann. „Die Faktoren, die ich sehe, sind hohe Bodenpreise, steigende Arbeits- und Materialkosten und eine mühsame Politik in vielen Regionen,“ erzählt Geschäftsführer der Publity AG Thomas…
Diese Fehler beim Immobilienverkauf vermeiden
Immer mehr Besitzer einer Immobilie befassen sich mit einem Immobilienverkauf und diese über eigene Hand zu verkaufen. Oft spielt der Hintergedanke, die Kosten eines Maklers zu sparen und sie so zügiger zu verkaufen, eine große Rolle. „Allerdings sollte man dabei sehr vorsichtig sein und mit Bedacht vorgehen, denn ohne entsprechendes Fachwissen kann so vieles aus dem Ruder laufen,“ rät Thomas Olek, Geschäftsführer der publity AG, zur Vorsicht. Die publity AG stellt Ihnen einige Fehler beim Immobilienverkauf ohne Makler vor, die Sie am besten aus dem Weg gehen sollten. Schlechte Vorbereitung vor dem Immobilienverkauf Eben eine Anzeige auf irgendeine Website im Internet stellen und mal sehen was passiert. Mit diesem Verfahren werden Sie mit großer Wahrscheinlichkeit keinen Käufer finden oder Ihre Immobilie deutlich billiger verkaufen als sie Wert ist. Deshalb ist es von Vorteil sich einen Plan zu überlegen und zwar bevor man Verkaufsanzeige hochgeladen hat. Unter anderem sollte man sich…
Immobilienmakler müssen bei der Wahrheit bleiben
Zum Kauf einer Immobilie gehört eine große Portion Vertrauen. Dennoch ist das Vertrauen in Grenzen zu halten, ansonsten kann es dem Käufer schaden. Denn Immobilienmakler seien zwar dazu gezwungen keine erfundenen Daten über die Immobilie zu machen, jedoch sei es ihnen erlaubt, sich dabei auf die erhaltenen Informationen vom Verkäufer zu verlassen, schildert Thomas Olek, Geschäftsführer und Unternehmensgründer der publity AG, die Rechtslage. Immobilienmakler dürfen keine falschen Vorstellungen vermitteln Es steht nicht zur Debatte: Makler wollen zum Verkauf stehende Immobilien immer möglichst gut dastehen lassen. Dabei ist es ihnen jedoch nicht erlaubt ihren Käufern falschen Vorstellungen zu machen, entschied das Oberlandgerichts Brandenburg. Die für den Kauf entscheidenden Information müssen richtig sein, erklärt die publity AG, die ihren Sitz in Frankfurt am Main haben. Fehlen dem Immobilienmakler wichtige Details oder ist die Richtigkeit gegebener Auskünfte nicht bestätigt, muss der Makler dies Preis geben. Käufer fordert Schadenersatz wegen falschen Versprechungen In dem…
Welche Immobilie ist für Sie die richtige?
Es ist sehr wertvoll, seinen Markt zu kennen. Das ist aber nicht genug. Welche Immobilie ist denn die richtige für Sie und Ihre Ziele? Thomas Olek, Experte für Projektmanagement von großen Immobilienkomplexen und Immobilieninvestments, teilt hier seine Erfahrung. Welche Immobilie ist für Sie die richtige? Betrachten Sie zwei Dinge: Ziele und Risiko. Welche Ziele haben Sie und wie viel Risiko gehen Sie gerne ein? Es ist wichtig, diese Dinge zu wissen, denn es wird Ihnen helfen, bei der Auswahl Ihres Teilmarktes zu helfen. „Sobald Sie Ihre Marktforschung durchgeführt haben und wissen, was Ihre Ziele sind (zusammen mit der Risikobereitschaft), werden Sie besser in der Lage sein, den besten Bereich zu bestimmen, der Ihnen hilft, Ihre Ziele zu erreichen,“ erklärt Thomas Olek von der Publity AG. Auch interessant dazu: WIE LERNT MAN ABER SEINEN MARKT KENNEN? Wenn ich 200,000 Euro habe: sollte ich ein Haus kaufen, das neuer und in einem…
Publity AG Erfolgstipp: Gute Marktkenntnis
Gute Marktkenntnis: Erfolgreiche Immobilieninvestitionen beginnen und enden mit Ihrer Kenntnis des Marktes. Immobilienexperte und Geschäftsführer der Publity AG Thomas Olek erklärt warum. Gute Marktkenntnis Ihre Hausaufgaben zu machen ist unerlässlich. Das mag elementar klingen, aber wir haben festgestellt, dass es nicht für jeden so offensichtlich ist. „Gute Marktkenntnis ist die grundlegende Fähigkeit, die ein Investor haben muss. Ohne richtige Marktkenntnisse sind Sie verloren und können nur schlecht informierte Entscheidung treffen,“ erklärt Thomas Olek von der Publity AG. Wie lernt man aber seinen Markt kennen? „Es beginnt mit der Forschung,“ sagt Thomas Olek , Experte für Projektmanagement im Immobiliensektor. „Wenn wir die Forschung in einer beliebigen Stadt zusammenstellen würden, müssten mehrere Faktoren darin beinhaltet sein. Zum Beispiel einige der größten Arbeitgeber. „Während Sie Ihre Marktforschung durchführen, ist es von Vorteil, verschiedene Teilmarktlistungen zu erstellen und sich über wesentliche Details zu informieren,“ so Immobilienexperte und Geschäftsführer der Publity AG Thomas Olek. Auch…
Thomas Olek: Investition in Immobilien
Die Investition in Immobilien kann ein profitables Geschäft sein, aber es ist kaum ein einfaches oder schnelles Unterfangen. Immobilieninvestitionen können Reichtum aufbauen und ein Erbe für Ihre Kinder darstellen. Investition in Immobilien Aber es kann auch zu finanzieller Frustration oder schlimmer noch, zu einem Telefonat mit einem Konkursanwalt führen. Immobilieninvestitionen sind ein hart umkämpfter Markt. „Egal, ob Sie ein Anfänger oder ein Immobilienmogul sind, der Schutz vor Investitionsfehlern ist entscheidend. Die Vermeidung der folgenden Fehltritte kann Sie auf den Weg zu Gewinn und finanzieller Unabhängigkeit bringen,“ so Immobilienexperte und Geschäftsführer der Publity AG Thomas Olek. Finanzen und Budgetplanung Jeder erfolgreiche Investor weiß, dass eine durchdachte Planung unerlässlich ist. Die Bereitstellung von Zeit und Mühe für die Entwicklung einer soliden Finanzstrategie ist der beste Weg, um ein profitables Unternehmen zu gewährleisten. Auch interessant: SMART HOME: 5 GERÄTE, DIE GELD SPAREN Um Fallstricke zu vermeiden, erstellen Sie einen guten Budgetplan, um sicherzustellen,…
Smart Home: 5 Geräte, die Geld sparen
Die Smart-Home-Technologie bietet Unterhaltung, Komfort und Sicherheit, aber wussten Sie, dass sie helfen kann, die Energiekosten zu senken und Geld zu sparen? Hier sind 5 Geräte, die in ihrem Smart Home Geld sparen. Ein Beitrag von Thomas Olek. Smart Home: 5 Geräte, die Geld sparen 1. Thermostate Fast die Hälfte einer typischen Stromrechnung fließt in das Heizen und Kühlen. Die Installation eines intelligenten Thermostaten kann etwa 10% pro Jahr einsparen. „Sie können auf einen Zeitplan eingestellt, ferngesteuert werden und über Sensoren und die Wettervorhersage auf Informationen reagieren,“ erzählt Geschäftsführer der Publity AG Thomas Olek. Fortschrittliche intelligente Thermostate verfügen über zusätzliche Präsenz- und Temperatursensoren, die über das Haus installiert werden können, um zu verstehen, wann Sie unterwegs sind. 2. Intelligente Schalter, Sensoren und Glühbirnen Das Einschalten des Lichts bei Nichtgebrauch kann eine große Belastung für Ihre Stromrechnung sein; etwa 25% der Nebenkosten werden für die Beleuchtung aufgewendet. „Geräte wie intelligente Schalter,…
Baugenehmigungen steigen um 9 Prozent
Zum Beginn diesen Jahres sind deutlich mehr Wohnungen genehmigt worden als noch ein Jahr zuvor: Um 9,1 Prozent auf 27100 stiegen die Baugenehmigungen, wie die publity AG mitteilte. Es wurden knapp 7000 Einfamilienhäuser neu genehmigt, fast 1600 Zweifamilienhäuser und ungefähr 13.600 Mehrfamilienhäuser. Im preiswerten Wohnungsbau fordere das Gewerbe „mehr Drive“. Baugenehmigungen nicht das einzige Problem Trotz der herrschenden Wohnungsknappheit, im letzten Jahr war die Anzahl der Genehmigungen auf knapp 347.300 leicht gesunken. Kritisiert wurde dies von der Immobilien- und Wohnungswirtschaft. Nicht alle genehmigte Wohnung werden und können schnell gebaut werden. Fertiggestellte Wohnungen für das Jahr 2018 werden ähnlich viele erwartet wie 2017 (285.000). Es werden jedoch deutlich mehr Wohnungen benötigt. Was muss getan werden? Dafür brauche es vor allem eine „klare Forcierung preisgünstiger Bauflächen von den Kommunen“, erklärte der Geschäftsführer der publity AG, Thomas Olek. Zudem müssten die Planungs- und Genehmigungsprozesse beschleunigt und einfacher gemacht werden. „Abgesehen davon müssen deutschlandweit…