Immer mehr Besitzer einer Immobilie befassen sich mit einem Immobilienverkauf und diese über eigene Hand zu verkaufen. Oft spielt der Hintergedanke, die Kosten eines Maklers zu sparen und sie so zügiger zu verkaufen, eine große Rolle. „Allerdings sollte man dabei sehr vorsichtig sein und mit Bedacht vorgehen, denn ohne entsprechendes Fachwissen kann so vieles aus dem Ruder laufen,“ rät Thomas Olek, Geschäftsführer der publity AG, zur Vorsicht. Die publity AG stellt Ihnen einige Fehler beim Immobilienverkauf ohne Makler vor, die Sie am besten aus dem Weg gehen sollten.
Schlechte Vorbereitung vor dem Immobilienverkauf
Eben eine Anzeige auf irgendeine Website im Internet stellen und mal sehen was passiert. Mit diesem Verfahren werden Sie mit großer Wahrscheinlichkeit keinen Käufer finden oder Ihre Immobilie deutlich billiger verkaufen als sie Wert ist. Deshalb ist es von Vorteil sich einen Plan zu überlegen und zwar bevor man Verkaufsanzeige hochgeladen hat. Unter anderem sollte man sich Informationen über den lokalen Immobilienmarkt besorgen und den Immobilienwert herausfinden lassen. Außerdem empfiehlt es sich alle Dokumente über die Immobilie zusammen zu sammeln, beispielsweise den Grundriss, Grundbuchauszug, sowie Wohnflächen– und Grundstückberechnungen usw.
Unattraktive Vorstellung der Immobilie
Für fast jeden potentiellen Käufer ist es abschreckend, wenn die Immobilie schon auf den Bildern ungemütlich und unordentlich aussieht. Also sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung erst für die Besichtigungen freigeben, wenn diese angemessen aussieht. Daher sollten sie vielleicht etwas Geld in die Immobilie stecken und damit die größten optischen Macken anpassen. „Oft reicht dafür schon beispielsweise das Streichen der Wand oder veraltete Möbel auszutauschen. In den meisten Fällen verhilft dies zu einer Steigerung des Immobilienwertes,“ rät die publity AG.
Unterschätzung der Nebenkosten
Durch den privaten Immobilienverkauf, sparen Sie zwar die Kosten für einen Makler. Allerdings treten eine Menge an extra Ausgaben, die oft viele tausend Euro betragen. Zum Beispiel das Gutachten zur Bestimmung des Immobilienwertes und des Energieausweises. „Außerdem fallen Renovierung und das Löschen der Grundschuld ins Gewicht,“ ergänzte Thomas Olek.
Vor dem Kauf eine Immobilie gibt es viele Fragen zu klären die in Zukunft sehr wichtig sein könnten. Unerwartet Sanierungen und Neuanschaffungen für die Immobilie sind nicht nur ärgerlich sondern mindern auch noch die Rendite für Investoren. Wichtig zu wissen ist beispielsweise in welchem Zustand die Elektrik ist. Der Zustand der Heizanlage ist auch sehr wichtig. Wer mal eben einen neuen Heizkessel kauft, muss tief in die Tasche greifen. Hierfür kann man schauen ob die Wartungsintervalle für die Heizanlage eingehalten wurden. Das Hauptaugenmerk sollte jedoch auf den Zustand des Daches liegen. Wann wurde das Dach zuletzt gedeckt? Wann und wie wurde das Dach zuletzt gedämmt? Falls Sie im Sommer besichtigen: Ist es unterm Dach stickig und warm oder herrscht ein angenehmes Raumklima? (Letzteres ist ein Hinweis auf eine gute Dämmung)
Dieser Beitrag hilft dabei, Fehler beim Immobilienverkauf zu vermeiden. Es stimmt, dass man sein Haus gut präsentieren und gute Fotos für das Inserat wählen sollte, damit potenzielle Käufer nicht abgeschreckt werden. Wir haben auch mal eine Immobilie verkauft und ein befreundeter Fotograf hat dafür extra die Bilder gemacht.