publity: Kauf von Westend Carree
Die publity AG, ein auf Büroimmobilien in Deutschland fokussierter Investor und Asset Manager, erweitert das in ihrer Tochtergesellschaft PREOS Real Estate AG gebündelte eigene Immobilienportfolio. Der Kaufvertrag für das Westend Carree in Frankfurt am Main wurde nun notariell beurkundet. Das Closing der Transaktion wird Ende Januar erwartet. Über Details zum Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die moderne Immobilie in direkter Nachbarschaft zur Frankfurter Innenstadt verfügt über eine Mietfläche von insgesamt 30.550 Quadratmetern und einen diversifizierten Mietermix aus renommierten nationalen und internationalen Mietern, darunter unter anderem das Max-Planck-Institut und die Investmentbank Natixis. Das Objekt ist zu 91 Prozent vermietet, die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) beläuft sich auf rund 4 Jahre. Das Westend Carree wurde 1987 bis 1989 erbaut und in den Jahren 2009 und 2010 umfassend saniert. Das markante Gebäude mit seiner Fassade aus Glas und Naturstein und begrünten Innenhöfen besteht aus drei Gebäudeteilen mit jeweils sechs bis acht…
Wie ein Innenarchitekt Ihnen Geld spart
Wie die Arbeit mit einem Innenarchitekt Ihnen helfen kann, Geld für Renovierungen zu sparen und den Wert eines Hauses zu erhöhen. Ein Innenarchitekt ist goldwert Immobilieninvestitionen sind die bei weitem teuersten, die die meisten Menschen in ihrem Leben tätigen werden. Jeder ausgegebene Euro ist eine Investition nicht nur in Geld, sondern auch in Zeit und Energie. Daher fragen sich viele Hausbesitzer, ob es finanziell tragbar oder sogar klug ist, einen Innenarchitekten zu beauftragen. Nehmen die Honorare am Ende einen zu großen Prozentsatz des Gesamtbudgets ein, um den Einsatz eines Innenarchitekten wirklich lohnenswert zu machen? „Die Antwort ist ein klares Nein. Jeder mit einem realistischen Budget sollte einen Innenarchitekten einstellen, idealerweise gleich zu Beginn eines Projekts,“ sagt Thomas Olek, Experte für Projektmanagement im Immobiliensektor. Ein Innenarchitekt kann auch bei der Angebotsabgabe und den Verhandlungen helfen. Mit ihrer Erfahrung sind Hausbesitzer in der Lage, Angebote mit exakten Materialzugaben einzuholen, so dass es…
publity AG – Thomas Olek: Fragwürdige Klauseln bei Maklerverträgen
Thomas Olek – publity AG klärt auf: Achten Sie beim Immobilienverkauf auch auf fragwürdige Klauseln bei Maklerverträgen, diese können mitunter sehr teuer werden. Thomas Olek, sie wollen ihre Immobilie verkaufen, dazu beauftragen sie meistens einen Immobilienmakler, und schließen mit diesem einen Vertrag ab. Wie alle Verträge, enthalten auch diese Verträge Klauseln, die z.B. den Vertrag auch automatisch verlängern. Häufig sind diese Maklerverträge zwar befristet, aber häufig mit der Verlängerungsklausel.
Publity AG über Gemeindeentwicklung
Die Publity AG über Gemeindeentwicklung: Immobilienfachleute haben persönliche Beziehungen zu ihren Heimatstädten und den umliegenden Gemeinden. Wir müssen wissen, was mit den Stadtverwaltungen, Nachbarschaften, örtlichen Schulen und nahe gelegenen Unternehmen geschieht. Publity AG über Gemeindeentwicklung Als Immobilienmakler mit fundierten lokalen Kenntnissen sind wir in der einzigartigen Lage, beim Aufbau einer besseren Gemeinschaft zu helfen. Glauben Sie nicht, dass Sie keinen Unterschied machen können, wenn Sie nicht in einer Machtposition in der Stadtverwaltung sind. Wenn Sie einen Abend, einen Nachmittag oder sogar ein paar Stunden im Monat für die ehrenamtliche Arbeit aufbringen können, könnten Sie sich selbst überraschen, was Sie erreichen können und wie gut Sie sich dabei fühlen werden. Wo soll man anfangen? „Gute Quellen für Freiwilligeneinsätze, bei denen die Fähigkeiten von Immobilienfachleuten besonders wertvoll sind, sind der Rat für Wohnimmobilien. Prüfen Sie die Möglichkeit, einem Ausschuss beizutreten, der die Abteilungen für Zonierung, Planung oder Wohnungsbau in Ihrer Stadt unterstützt.…
Was kommt nach dem Co-working Trend?
Trends kommen und gehen, genau wie Ideen und kulturelle Standards. Das sehen wir überall: in der Politik, in der Mode, in der Sprache und im Design. Wir sehen es auch am Arbeitsplatz. In den letzten Jahren haben die Co-working und Open Office Trends die Immobilienlandschaft außerordentlich geprägt. Was kommt nach dem Co-working Trend? Im letzten Jahrzehnt sind die geschlossene Kabine und das Privatbüro ausgestorben und haben die Ära des offenen Büros eingeläutet. Als kollaborationsfreundlich und kreativ gedacht, ist es eine gängige Wahl bei der Gestaltung von Arbeitsplätzen. Aber jetzt, wo die Daten eingehen, beginnen Forscher, die Effektivität des standardmäßigen Großraumbüros in Frage zu stellen. Eine kürzlich in der HBR veröffentlichte Studie ergab, dass offene Layouts, wenn sie falsch eingerichtet werden, tatsächlich die Produktivität, die Zusammenarbeit und die Interaktion im Büro auch negativ beeinträchtigen können. „Der Schlüssel dazu ist die Ausführung. So wie die richtige Passform jedes Outfit stilvoll aussehen lässt,…
Was ist eine rent-to-own Immobilie?
rent-to-own: Wie der Name schon sagt, ist es eine Mietwohnung oder ein Haus, das Sie für eine bestimmte Zeit mieten, bevor Sie die Option erhalten, es zu kaufen. Obwohl die spezifischen Bedingungen der einzelnen Verträge unterschiedlich sein können, kann ein Teil Ihrer bisherigen Mietzahlungen auf Ihre Anzahlung angerechnet werden, sobald Sie bereit sind, das Haus zu kaufen. rent-to-own Immobilien Wenn sich dieses Szenario zu gut anhört, um wahr zu sein, ist es leider in der Regel auch so. „Nur wenige Vermieter wollen das Risiko eingehen, dass ihr Mieter sich am Ende entscheidet, das Haus nicht zu kaufen, daher ist diese Art von Vertrag normalerweise nur in heruntergekommenen Märkten zu sehen, oder in Gegenden, in denen es schwierig sein kann, eine Miete zu bezahlen, ohne dem Mieter einen zusätzlichen Anreiz zu geben,“ sagt Thomas Olek, Experte für Projektmanagement im Immobiliensektor. Wie der Vertrag funktioniert: Mietoption vs. Mietkaufverträge Wenn Sie jedoch das…
Publity AG: In Renditeobjekte investieren
Jeder Investor stellt sich die gleiche Frage: Was ist das sicherste, renditestärkste und steuerlich günstigste Anlagevehikel? Thomas Olek, Immobilienexperte und Geschäftsführer der Publity AG, über die Investition in Renditeobjekte. Publity AG: In Renditeobjekte investieren Es wird nicht viel Forschung benötigen, bevor Sie die profitable Investitionsnische der einkommensgenerierenden Immobilien finden. Die Vorteile dieser Anlagemöglichkeit sind so dramatisch, dass es offensichtlich wird, wie Immobilien so viel Wohlstand erzeugen. Warum in einkommensgenerierende Immobilien investieren? Wir kommen sofort zur Sache: Mietobjekte können Ihnen Geld einbringen und gleichzeitig Geld sparen. „Das können nicht viele andere Investitionen. Unter anderem ist die Anlage in Renditeobjekte eine äußerst flexible Vermögensbildungsstrategie, die Ihnen im Vergleich zu traditionellen Anlagen wie Aktien, Anleihen und Investmentfonds viel mehr Kontrolle über das Ergebnis geben kann,“ erzählt Geschäftsführer der Publity AG Thomas Olek. Sie haben schon alles über passives Einkommen gehört. „Es ist ein Schlagwort, das seine Resonanz nicht verloren hat, da es die…
Londoner Mega-Mansion setzt Preisrekord
Das Privatbüro des Hongkonger Immobilien-Tycoons Cheung Chung Kiu steht unter Vertrag, um das teuerste Haus des Vereinigten Königreichs zu kaufen, das sich an der Südseite des Londoner Hyde Park befindet. Die Mega-Mansion soll den Preisrekord von 274 Millionen Euro brechen. Londoner Mega-Mansion bricht Preisrekord Der Verkaufspreis soll 210 Millionen Pfund oder etwa 274 Millionen Euro betragen. Damit würde sogar der US-Hauspreisrekord übertroffen, den der Hedge-Finanzierer Ken Griffin im vergangenen Jahr aufgestellt hat, als er 238 Millionen Dollar für ein Quadplex-Penthouse im 220 Central Park South in Manhattan bezahlte. „Von dem siebenstöckigen Herrenhaus im italienischen Stil sind es etwa 10 Minuten Fußweg durch das Viertel Knightsbridge bis zum berühmten Kaufhaus Harrods,“ so Immobilienexperte und Geschäftsführer der Publity AG Thomas Olek. Es wurde noch keine Entscheidung darüber getroffen, ob das Anwesen ein Einfamilienhaus bleibt oder in Luxuswohnungen umgewandelt wird. Ausgehend von den nahegelegenen Verkaufspreisen für Luxuswohnungen könnte ein Umbau bis zu 700…
Setzen Sie als Investor auf gute Gewohnheiten?
Wenn wir unser eigener Chef sind, ist es leicht für uns, Gewohnheiten zu entwickeln, die weder für unser Geschäft noch für unser Privatleben von Vorteil sind. Ohne jemanden, der uns sagt, was wir falsch machen, müssen wir uns selbst reflektieren und bewusste Entscheidungen treffen, um schlechte Gewohnheiten abzulegen, damit wir die besten Versionen von uns selbst sein können. Setzen Sie als Investor auf gute Gewohnheiten? Ich denke, Sie werden feststellen dass, wenn Sie wirklich über Ihre tägliche Routine nachdenken, es viele Dinge in Ihrem gibt, die Zeit- oder Profitkiller sind, die Sie aber verändern können. Konsistenz Die größte Gewohnheit, die wir normalerweise verbessern können, ist Konsistenz. Konsequenz hilft Ihrem Leben auf so viele Arten. „Nehmen Sie sich einen Moment Zeit und denken Sie darüber nach, wie Sie im Folgenden konsequenter sein können,“ sagt Thomas Olek, Experte für Projektmanagement im Immobiliensektor. In Ihrem Marketingplan: Geht bei Ihnen zum Beispiel jeden Monat…
Kommunikation ist der Schlüssel zum Erfolg
Die gute Nachricht ist, dass Kommunikation wie ein Lächeln das Potential hat, den Unterschied zu machen. Als Immobilienmakler kann man es einfach nicht übertreiben. Außerdem ist die Kommunikation bei den heutigen, technologischen Vorteilen (natürlich hat jeder ein Telefon in der Tasche) im Wesentlichen kostenlos. Kommunikation ist der Schlüssel zum Erfolg Warum also mit der Kommunikation geizig sein? Die Erwartungen Ihrer Kunden und potenziellen Kunden sind hoch. Vor, während und nach einer Transaktion gibt es nichts Kritischeres als Kommunikation. Ehrlich gesagt, und nochmal gesagt, man kann es nicht übertreiben. Kommunizieren ist ‚critical‘ „Wollen Sie wissen, wie Sie die Kundenzufriedenheit steigern können? Wollen Sie wissen, wie Sie mehr Empfehlungen erhalten? Wollen Sie wissen, wie Sie mehr Fünf-Sterne-Bewertungen erhalten? Die Antwort lautet: kommunizieren.“ sagt Thomas Olek, Experte für Projektmanagement im Immobiliensektor. Vor, während und nach einer Transaktion ist die Kommunikation mit Ihrem Kunden entscheidend für Ihren Erfolg als Agent. Ihr Kunde ist in…