Die Realisierung des Traums vom Eigenheim kann sehr kostspielig sein. Diejenigen, die noch nicht über genügend Eigenkapital verfügen, müssen sich nach Alternativen umsehen. Eine davon ist der Mietkauf. Mit wenig Aufwand und kleinen Ersparnissen vom Mieter zum Eigentümer zu werden, hört sich gut an. Doch das Mietkaufmodell birgt auch einige Risiken. Worauf Sie als Mietkäuferin oder Mietkäufer im Vorfeld unbedingt achten sollten, stellt Ihnen die publity AG hier vor. Die publity AG ist ein seit 1999 am Markt etablierter Finanzinvestor für Gewerbeimmobilien.
Das müssen Sie beim Mietkauf beachten
Bei einem Mietkauf mieten der Interessent und der potenzielle Käufer die Immobilie zunächst an und kaufen sie dann zu einem späteren Zeitpunkt. Die Höhe des Kaufpreises für die Wohnung wird bei der Unterzeichnung des Mietvertrags vereinbart. Üblicherweise werden bei einem Mietkauf zwei Verträge abgeschlossen: ein Mietvertrag und ein Kaufvertrag. Beide Verträge müssen von einem Notar beglaubigt werden. Dabei kann es vorkommen, dass Sie vor dieser Beurkundung eine eventuell festgelegte Anzahlung leisten müssen. Es handelt sich im eigentlichen Sinne um ein Darlehen, denn Sie nutzen das Haus oder die Wohnung sofort nach Vertragsunterzeichnung, müssen aber erst später den vollen Kaufpreis bezahlen.
Vor- und Nachteile
„Großer Pluspunkt für den Mietkauf ist, es muss kein Kredit aufgenommen werden, es entstehen also keine Schulden,“ betont Frank Schneider, CEO der publity AG. Außerdem fallen auch keine banküblichen Zinskosten an, da der volle Kaufpreis des Hauses vom Verkäufer für einen bestimmten Zeitraum gestundet wird. Unternehmer in der Gastronomie oder im Textilgewerbe oder junge Selbstständige haben es aufgrund ihres unregelmäßigen Einkommens schwerer, einen Kredit zur Baufinanzierung bei der Bank zu bekommen – für sie bietet der Mietkauf Vorteile und ist eine realistische Option. Aber auch Für diejenigen, die unbedingt eine bestimmte Immobilie kaufen wollen, aber noch kein Eigenkapital haben, bietet der Mietkauf eine Möglichkeit, das Traumhaus vorab zu reservieren und später zu kaufen. Allerdings ist es in den meisten Fällen ist es günstiger, eine Finanzierung über eine Bank abzuschließen. Vor allem junge Familien profitieren von staatlichen Förderungen wie dem Baukindergeld oder der Wohnungsbauprämie sowie von zinsgünstigen Darlehen. Und teilweise werden überteuerte oder mangelhafte Häuser als Mietkaufmodelle angeboten, die auf dem Immobilienmarkt keine Käufer gefunden haben.
Fazit
Schließen Sie nicht überstürzt einen Mietkauf ab. Erkundigen Sie sich am besten vorher bei einer Bank, ob eine Baufinanzierung nicht günstiger ist. Gerade für junge Familien gibt es staatliche Zuschüsse und subventionierte Darlehen, so dass ein Mietkauf oft nicht die beste Option ist. Sie sollten sich als Mietkäufer fragen, für wie lange Sie sich binden wollen. Und vereinbaren Sie im Mietvertrag ein Sondertilgungsrecht. Wenn Sie z. B. durch eine Erbschaft zu Geld kommen, haben Sie die Möglichkeit, dieses während der Tilgungsfrist zur Abzahlung des Kaufpreises zu verwenden und so die Schulden schneller zu reduzieren.
(FE)
