Büroimmobilien – die Zukunft der Bürogebäude

Büroimmobilien – die Zukunft der Bürogebäude – Wie sieht das Büro der Zukunft aus? Wird Home-Office einen nachhaltigen Einfluss auf den Büroimmobilienmarkt haben? Thomas Olek brachte es auf den Punkt: „Solange es menschelt, braucht es Büros“.

Büroimmobilien – Anzahl der Gebäude nimmt zu

Wie das Statistische Bundesamt in seiner Auswertung für das Jahr 2019 berichtet, wurden auch in diesem Jahr mehr Büroimmobilien gebaut, und es wurde mehr Bürofläche fertiggestellt. Die Anzahl neu gebauter Bürogebäude nahm ebenfalls zu. Gesamt erhöhte sich damit die Anzahl der Bürogebäude auf 1. 800. Auch die durchschnittliche Nutzungsfläche pro fertiggestellter Büroimmobilie ist weiter gestiegen.

Die Zukunft von Büroigebäuden

Ist die  Zukunft von Büroimmobilien, Bürogebäuden in Zeiten mit verstärkter Homeoffice-Nutzung unsicher geworden? Bisher stieg die Zahl fertiggestellter Bürogebäude und die Anzahl von Verwaltungsgebäude, durch immer mehr Bedarf stetig an. Auch die dazugehörigen Nutzungsflächen in den Bürohochhäusern sind gestiegen. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) in einer neuen Auswertung mitteilt, wurden im Jahr 2019 bundesweit rund 1 800 solcher Gebäude fertig gebaut. Die Nutzungsflächen in fertiggestellten Büroimmobilien nahm ebenfalls weiter zu,  und stieg um beachtliche 8 Prozent – auf zuletzt 2,9 Millionen Quadratmeter. Die durchschnittliche Nutzungsfläche pro Bürogebäude erreichte damit eine durchschnittliche Nutzungsfläche von 1 620 Quadratmetern. Die Büroimmobilien wurden größer, bieten mehr Nutzbare Büroflächen und die digitale und technische Ausstattung von Büroimmobilien bietet optimale Bedingungen, für die Büro’s der Zukunft.

Home-Office und der Arbeitsplatz im Büro

Wie die Auswertung des Statistischen Bundesamtes zeigt, lagen die Kosten für Büroimmobilien 2019 bei insgesamt bei 5,13 Milliarden Euro. Aktuell ist somit eine Summe von 325 Euro pro Kubikmeter umbauten Raum aufzubringen. Im Vergleich dazu betrugen die veranschlagten Kosten für Wohnimmobilien pro Kubikmeter umbauten Raum 340 Euro.

Während der aktuellen Corona-Pandemie, und den damit verbundenen Auflagen an den Arbeitsplätzen wurden Bürogebäuden seltener genutzt als noch 2019. Ein starker Rückgang der Büroarbeitsplätze ist jedoch erst einmal nicht abzusehen. Wie das Wissenschaftszentrum Berlin für Sozialforschung im Datenreport 2021 aufzeigt, arbeiteten Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer bereits im Juli 2020 etwas häufiger ausschließlich im Büro als während des ersten Lockdowns im März 2020. Im gleichen Zeitraum wurde das Homeoffice auch häufiger in Kombination mit dem Büroarbeitsplatz genutzt.

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