Vier Trends, die Immobilieninvestoren in diesem Jahr beachten sollten. Thomas Olek, Geschäftsführer und Immobilienexperte der Publity AG teilt hier seine Erfahrung und Expertise.
Vier Trends für Immobilieninvestoren in 2019
Für Investoren, die eine Diversifizierung ihrer Portfolios, den Aufbau von Eigenkapital oder die Sicherung einer stabilen Quelle von Anlageerträgen anstreben, bietet der Immobiliensektor eine Vielzahl von Optionen und Möglichkeiten. Hier sind fünf Trends in der Immobilienbranche, die Investoren im Jahr 2019 beobachten müssen:
1. Build-to-Rent Immobilien im Sekundär- und Tertiärmarkt
Die Baubranche hat im vergangenen Jahr deutlich expandiert, wobei traditionelle Bauherren und Immobilieninvestoren zunehmend in diesem Bereich tätig werden. Erwarten Sie eine weitere Expansion im Jahr 2019, höchstwahrscheinlich in relativ erschwinglichen Märkten, in denen die Mietnachfrage stark ist und den Investoren eine angemessene Rendite liefern kann. „Die Faktoren, die ich sehe, sind hohe Bodenpreise, steigende Arbeits- und Materialkosten und eine mühsame Politik in vielen Regionen,“ erzählt Geschäftsführer der Publity AG Thomas Olek.
Auch interessant: IMMOBILIENPORTFOLIO NEUER AKTIENKICKER
2. Olek: „Interesse von Privatanlegern an Einfamilienhäusern steigt“
Die Nachfrage von Privatanlegern nach Einfamilienhäusern zeigt sich weiterhin stark, insbesondere im Zuge der Volatilität der Aktienmärkte. Da die Renditen von Wohnimmobilien in der Regel nicht mit Aktien korreliert sind, können Anlageimmobilien als Portfolio-Hedge gegen Aktienmarktrisiken dienen. „Im Vergleich zu Aktienanlagen können Anlageimmobilien Vorteile bieten, wie die Möglichkeit, Ihre Märkte zu wählen, sowie das Potenzial für höhere Dividenden durch den direkten Besitz der Immobilien,“ so Immobilienexperte und Geschäftsführer der Publity AG Thomas Olek.
3. Thomas Olek: Mieten als Lifestyle-Lösung
Laut unseren Nachfroschungen sind nur etwa 37% der Millennials Hausbesitzer, während mehr als die Hälfte der frühen Baby-Boomer Hausbesitzer im gleichen Alter waren. Hochqualifizierte Arbeitskräfte ziehen zunehmend in Städte und zentrale Geschäftsviertel, wo sie eher mieten als Häuser in den Vororten kaufen.
Lesen Sie auch: 20 Mio. Euro Investition in Tochtergesellschaft
Im Jahr 2019 erwarten wir eine niedrigere Rate von Hypothekenanträgen und eine höhere Rate von städtischen Mietern in Städten in Deutschland.
4. Kreativ werden, um die Nachfrage zu befriedigen
Die wachsende Nachfrage nach Mietobjekten führt zu steigenden Mieten für den Bestand, von denen es in vielen Bereichen einfach nicht genug gibt. „Aufgrund von Hindernissen wie Genehmigungsbeschränkungen, Wirkungsgebühren, Grundstückskosten und Politik ist der Aufbau eines brandneuen Inventars nicht immer eine Option,“ so Thomas Olek, Experte für Projektmanagement von großen Immobilienkomplexen und Immobilieninvestments.
3 Kommentare