Gute Marktkenntnis: Erfolgreiche Immobilieninvestitionen beginnen und enden mit Ihrer Kenntnis des Marktes. Immobilienexperte und Geschäftsführer der Publity AG Thomas Olek erklärt warum.
Gute Marktkenntnis
Ihre Hausaufgaben zu machen ist unerlässlich. Das mag elementar klingen, aber wir haben festgestellt, dass es nicht für jeden so offensichtlich ist. „Gute Marktkenntnis ist die grundlegende Fähigkeit, die ein Investor haben muss. Ohne richtige Marktkenntnisse sind Sie verloren und können nur schlecht informierte Entscheidung treffen,“ erklärt Thomas Olek von der Publity AG.
Wie lernt man aber seinen Markt kennen?
„Es beginnt mit der Forschung,“ sagt Thomas Olek , Experte für Projektmanagement im Immobiliensektor. „Wenn wir die Forschung in einer beliebigen Stadt zusammenstellen würden, müssten mehrere Faktoren darin beinhaltet sein.
Zum Beispiel einige der größten Arbeitgeber. „Während Sie Ihre Marktforschung durchführen, ist es von Vorteil, verschiedene Teilmarktlistungen zu erstellen und sich über wesentliche Details zu informieren,“ so Immobilienexperte und Geschäftsführer der Publity AG Thomas Olek.
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Hier ist ein Beispiel mit ein paar Schlüsselfaktoren, die Sie durchdenken sollten:
- Lokale Wirtschaft,
- Beschäftigungsbereiche: Finanziell, medizinisch, etc.
- Teilmarkt
- Schulbezirk
- Typischer Wohnsitz: Hier sollten Sie ein Profil für Ihren Durchschnittsbewohner erstellen. Wir nennen unser Beispiel ‚Max Mustermann‘ und geben ‚Max‘ ein Profil mit den folgenden Informationen:
– Max’s Beruf
– Max’s Einkommen
– Was Max fährt
– Max Familie
– Anzahl der Kinder
– Hobbys
„Es gibt mehr Informationen, die Sie in dieses Marktprofil einbringen könnten, aber hier zu starren, wird Ihnen eine bessere Vorstellung davon geben, welche Flächen Sie besitzen möchten und es Ihnen ermöglichen, sich zu konzentrieren und bestimmte Erwartungen zu stellen,“ so Thomas Olek, Experte für Projektmanagement von großen Immobilienkomplexen und Immobilieninvestments.
Es ist wichtig, in das für Sie am besten geeignete Zielgebiet vorzudringen und Ihnen diese Märkte zu helfen und zu wissen, welche Art von Haus wir kaufen und welchen Mieter wir vermitteln werden.
Fazit: Wenn Sie Ihre Marktforschung durchführen, wissen Sie, dass jeder Markt einen einzigartigen Mieter bringt – und Sie sind besser darauf vorbereitet, sich mit diesem Mieter zu verbinden und Erfolge zu erzielen.
In dem vorherigen Beitrag von Thomas Olek geht um die Vermeidung von Fehlern bei der Investition in Immobilien.
Wolfsburg ist ein hervorragendes Beispiel für eine Stadt, die stark von ihrem größten Arbeitgeber, nämlich VW abhängig ist. Meiner Meinung nach wird der immobilienmarkt in dort in den nächsten Jahren florieren. Trotzdem würde ich dort nicht investieren, ohne mich auch mit VW auseinandergesetzt zu haben. Würde zum Beispiel ein drastischer Stellenabbau bevorstehen, könnte man davon ausgehen, dass die Nachfrage nach Immobilien sinkt, das Angebot auf Grund der Arbeiter die wegziehen jedoch steigt.